Oggi un televisore, un cellulare, un'automobile, un computer, un elettrodomestico sono giustamente dotati di un libretto informativo per l'uso e la manutenzione, altrimenti non potrebbero vendersi. Invece una casa non è dotata di nulla di simile; nessun libretto d'informazione e di facile consultazione.
Chi garantisce l'utente?
In Italia il "libretto casa" non è ancora obbligatorio per legge, ma di sicuro serve a tutti: serve alla collettività, ai singoli cittadini, ai proprietari dei beni immobili, agli inquilini, ai vicini di casa (una casa disabitata o "incerta"è potenzialmente rischiosa), ai professionisti che operano nel settore immobiliare, ai tecnici e alle imprese che intervengono nelle ristrutturazioni e nelle manutenzioni di edifici esistenti.
Il "libretto casa" serve per conoscere meglio l'immobile di nuova costruzione, ma anche e soprattutto l'immobile esistente. Serve innanzitutto per sapere chi ha costruito l'edificio, quando e com'è stato costruito, se e come è stato modificato nel tempo. Serve per conoscere la vita utile dell'immobile, per mantenerne nel tempo il valore economico a fronte dell'investimento iniziale, per pianificare in tempo e per tempo gli interventi di manutenzione, per programmare i giusti costi nella vita utile dell'opera. Serve per migliorarne la qualità abitativa, la sicurezza, la salubrità, a tutela della salute dell'uomo.
Il libretto casa registra lo stato dell'edificio e dell'alloggio al momento della sua elaborazione; rappresenta una guida per la conduzione informata dell'edificio e del singolo appartamento. Ovviamente è più semplice realizzare il libretto casa per un edificio di nuova costruzione, quando cioè si hanno ancora "sottomano" tutte le informazioni utili, mentre può risultare più complessa la "ricostruzione" del "libretto casa" per un edificio esistente a causa del frazionamento, dispersione e talvolta perdita nel tempo di dati essenziali.
Da considerare inoltre che buona parte del patrimonio immobiliare esistente supera i 50 anni di vita utile e che in molti casi è privo finanche dei requisiti antisismici. Occorrerà certamente intervenire a breve con le necessarie opere di manutenzione, adeguamento o riqualificazione; ed il "libretto casa" può diventare uno strumento utile se non indispensabile per ottimizzarne i costi d'intervento.
Nella stesura "tipo" il "libretto" contiene innanzitutto gli elementi identificativi del fabbricato: collocazione nel territorio, dati costruttivi, immediato contesto, descrizione delle tipologie e delle tecnologie costruttive dell'involucro edilizio e degli impianti tecnologici, informazioni su imprese, ditte produttrici, materiali impiegati.
Vengono individuate e segnalate all'utente le parti di edificio e di alloggio che necessitano di interventi di manutenzione periodica: finiture (infissi esterni ed interni, pavimentazioni e rivestimenti), impianti tecnologici, parti murarie e strutturali, ecc.
Per le varie parti d'opera vengono fornite apposite schede che oltre alla descrizione forniscono istruzioni per l'uso e la manutenzione. La singola scheda illustra in particolare l'elemento a cui si riferisce, la composizione (materiali, posa, ecc.), il funzionamento, i controlli e le operazioni manutentive che l'utente può effettuare direttamente, e quelle per le quali è necessario di avvalersi di personale specializzato. Inoltre, per gli impianti vengono indicati gli installatori e le relative certificazioni obbligatorie. Ciascuna unità immobiliare viene dotata di rilievo fotografico che documenti efficacemente lo stato attuale alla data del "libretto"; con specifiche tavole a colori si individuano le superfici di pareti interessate dal passaggio delle reti impiantistiche. In un fascicolo allegato viene raccolta tutta la documentazione tecnico-amministrativa reperita dagli interessati.
Il "libretto casa", infine, va aggiornato con periodicità da stabilire in base alla tipologia ed alla vita utile dell'edificio e comunque ogni qualvolta vengano apportate significative modifiche interne e/o esterne alla costruzione.
